Bu Rakamlar Nereden Geliyor?

Ev kurma endeksindeki fiyatların tamamı gerçek e-ticaret sitelerinden, aylık olarak derlenir — fiyatlar tahmin edilmez, kaynaktan ölçülür. Bu endekste Tahmini kalem yoktur: 42 kalemin hepsi tek tek fiziksel bir ürüne karşılık geldiği için, her birinin fiyatı doğrudan gerçek ürün listelerinden ölçülebiliyor.

Bilinen sınır — tek kaynak. Bu endeks şu an tek bir bağımsız kaynaktan (Trendyol) besleniyor. Kendi çok kaynak kuralımıza göre bu yeterli değil: tek kaynak, o sitenin fiyat politikasını yansıtır — piyasanın tamamını değil. İkinci bağımsız kaynak eklenene kadar bu rakamları bir gösterge olarak okuyun. Bunu gizlemek yerine burada ve endeks sayfasının en üstünde açıkça belirtiyoruz.

Neden tek kaynağa güvenmiyoruz?

Tek bir siteye dayanan bir rakam, aslında piyasayı değil o sitenin kendi fiyat politikasını yansıtır. Ayrıca kırılgandır: site tasarımını değiştirdiğinde ya da erişimi engellediğinde endeks tamamen durur. Bu yüzden her kalem için mümkün olduğunca çok bağımsız kaynağı (hedef: en az 2, ideal 3) bir araya getirmeyi hedefliyoruz. Ev kurma vertikali bu hedefe henüz ulaşmadı — düğün vertikalinde ise 10 bağımsız kaynak kullanılıyor.

Çapraz doğrulama

Bir kalem için ≥2 sağlıklı bağımsız kaynak olduğunda, genel ortalamalarını karşılaştırırız. Aradaki fark %30'u aşarsa bunu gizlemeyiz — endeks sayfasında açıkça bir uyarı olarak gösterilir. Ev kurma endeksinde şu an tek kaynak olduğu için çapraz doğrulama çalışmıyor; ikinci kaynak eklendiğinde otomatik devreye girecek.

Segment tanımı

Her kalem için toplanan tüm fiyatlar üç segmente ayrılır (persentil bazlı):

Segment	Tanım
Ekonomik	≤ 25. persentil (P25)
Orta	P25 – P75 arası
Üst	> 75. persentil (P75)

Birden fazla kaynak olan kalemlerde, segment değeri her kaynağın kendi orta değerinin ortası alınarak hesaplanır — ham fiyat noktaları kaynaklar arasında karıştırılmaz, tek bir sapkın kaynağın sonucu domine etmesi engellenir.

Örneklem sınırı: fiyatlar kategori listelerindeki yaygın modellerden derlenir. Niş, ithal ya da üst-premium modeller bu listelere girmeyebilir; dolayısıyla "üst segment" rakamı piyasadaki en pahalı ürünü değil, yaygın ürünler içindeki üst çeyreği gösterir.

Neyi ölçmüyoruz?

Bu endeks taşınabilir eşyayı ölçer: beyaz eşya, mobilya, elektronik, mutfak ve tekstil. Kapsam dışında kalanlar:

Konutun kendisi (satın alma / kira / depozito).
Tadilat, boya, tesisat, dolap gibi işçilik gerektiren kalemler — bunlar ayrı bir vertikal olarak planlanıyor.
Nakliye ve montaj ücretleri.
Temizlik malzemesi, saklama kutusu gibi tek bir net ürün karşılığı olmayan sarf kalemleri.

Ayrıca endeks, her kalemden bir adet alındığını varsayar. İki komodin ya da üç halı alacaksanız gerçek maliyetiniz daha yüksek olur.

"Ortalama fiyat" derken

Sayfalarda ortalama fiyat dediğimiz değer, aritmetik ortalama değil ortanca değerdir: bulduğumuz fiyatları küçükten büyüğe sıralayıp tam ortadakini alıyoruz.

Nedeni basit. Bir kategoride tek bir çok pahalı ürün, aritmetik ortalamayı tek başına yukarı çeker ve gerçekte kimsenin ödemediği bir rakam çıkar. Ortanca değer bundan etkilenmez, o yüzden "tipik fiyat" sorusuna daha dürüst cevap verir.

Güncelleme sıklığı

Veri ayda bir otomatik olarak yenilenir. Her sayfada son güncelleme tarihi görünür. Yıl değiştikçe endeks o yılın verisini yansıtacak şekilde güncellenir.

← Ev kurma endeksine dön