Kira Gelir Vergisi Hesaplama (2026)

Konut kira gelirinin 58.000 TL'si istisnadır (2026). Kalan tutardan gider düşülür — götürü yöntemde %15, gerçek yöntemde belgelendirilen giderler. Kalan matraha ücret dışı gelir vergisi tarifesi uygulanır.

Mesken istisnası yalnızca konut kirasında geçerlidir ve ticari/zirai kazancı olanlar ile beyan etmesi gerekip etmeyenler için istisnadan yararlanma şartları farklıdır. Götürü gider seçen mükellef iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.

Nasıl hesaplanır?

Matrah = (yıllık kira − istisna) − gider  ·  Vergi = artan oranlı tarife(matrah)

Hesapta kullanılan mevzuat

Vergi tarifesi ve hadler her 31 Aralık'ta Resmî Gazete'de yeniden değerleme oranıyla değişir; kıdem tazminatı tavanı yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) güncellenir. Bu sayfadaki parametreler geçerlilik dönemiyle birlikte tutulur — dönem geçtiğinde sayfa uyarı gösterir.

Sıkça sorulan sorular

2026 kira geliri istisnası ne kadar?

Konut kira gelirinde 58.000 TL. Bu tutarın altında konut kira geliri elde eden ve başka beyan gerektiren geliri olmayan kişi beyanname vermez. İşyeri kirasında mesken istisnası uygulanmaz.

Götürü gider mi gerçek gider mi avantajlı?

Götürü yöntem, istisna sonrası kalan tutarın %15'ini belge aramadan düşer. Gerçek giderleriniz (faiz, amortisman, tamir, sigorta) bu oranın üzerindeyse gerçek gider daha avantajlıdır. Götürü seçen mükellef iki yıl geçmeden gerçek yönteme dönemez.

Kira geliri hangi tarifeden vergilendirilir?

Ücret dışı gelir tarifesinden. Ücret tarifesiyle ilk iki dilimi aynıdır, üçüncü dilimde ayrışır: kirada 1.000.000 TL, ücrette 1.500.000 TL.

Kirayı elden aldım, yine de beyan etmem gerekir mi?

Evet. Ayrıca konutlarda tutarı ne olursa olsun kira tahsilatının banka veya PTT üzerinden yapılması zorunludur; aksi halde ceza uygulanır.

Diğer hesaplayıcılar

Bu sayfa bir hesap aracıdır, mali ya da hukuki danışmanlık değildir. Ölçülmüş gerçek fiyat verileri için maliyet endekslerimize bakabilirsiniz.