Kira Gelir Vergisi Hesaplama (2026)

Konut kira gelirinin 58.000 TL'si istisnadır (2026). Kalan tutardan gider düşülür — götürü yöntemde %15, gerçek yöntemde belgelendirilen giderler. Kalan matraha ücret dışı gelir vergisi tarifesi uygulanır.

Mesken istisnası yalnızca konut kirasında geçerlidir ve ticari/zirai kazancı olanlar ile beyan etmesi gerekip etmeyenler için istisnadan yararlanma şartları farklıdır. Götürü gider seçen mükellef iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.

Nasıl hesaplanır?

Matrah = (yıllık kira − istisna) − gider  ·  Vergi = artan oranlı tarife(matrah)

Hesapta kullanılan mevzuat

Vergi tarifesi ve hadler her 31 Aralık'ta Resmî Gazete'de yeniden değerleme oranıyla değişir; kıdem tazminatı tavanı yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) güncellenir. Bu sayfadaki parametreler geçerlilik dönemiyle birlikte tutulur — dönem geçtiğinde sayfa uyarı gösterir.

Sıkça sorulan sorular

2026 kira geliri istisnası ne kadar?

Konut kira gelirinde 58.000 TL. Bu tutarın altında konut kira geliri elde eden ve başka beyan gerektiren geliri olmayan kişi beyanname vermez. İşyeri kirasında mesken istisnası uygulanmaz.

Yıllık 180.000 TL konut kirasının vergisi ne kadar?

2026 parametreleri ve götürü gider yöntemiyle: 58.000 TL istisna, 18.300 TL götürü gider sonrası matrah 103.700 TL; hesaplanan gelir vergisi 15.555 TL'dir. Başka beyana tabi gelirler sonucu değiştirebilir.

Götürü gider mi gerçek gider mi avantajlı?

Götürü yöntem, istisna sonrası kalan tutarın %15'ini belge aramadan düşer. Gerçek giderleriniz (faiz, amortisman, tamir, sigorta) bu oranın üzerindeyse gerçek gider daha avantajlıdır. Götürü seçen mükellef iki yıl geçmeden gerçek yönteme dönemez.

Kira geliri hangi tarifeden vergilendirilir?

Ücret dışı gelir tarifesinden. Ücret tarifesiyle ilk iki dilimi aynıdır, üçüncü dilimde ayrışır: kirada 1.000.000 TL, ücrette 1.500.000 TL.

Kirayı elden aldım, yine de beyan etmem gerekir mi?

Evet. Ayrıca konutlarda tutarı ne olursa olsun kira tahsilatının banka veya PTT üzerinden yapılması zorunludur; aksi halde ceza uygulanır.

Kira gelirini beyan etmezsem ne olur?

En somut sonuç şu: istisnadan yararlanma hakkınızı kaybedersiniz. Konut kira geliri istisnası, beyanname verilmediği ya da eksik beyan edildiği idarece tespit edilirse uygulanmaz (GVK md. 21). Yani 58.000 TL'lik indirim düşer ve verginiz kiranın tamamı üzerinden hesaplanır. Buna ek olarak vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi işler; bu tutarlar Vergi Usul Kanunu'na ve ilgili döneme göre değiştiği için burada oran yazmıyoruz — güncel tutar için Gelir İdaresi Başkanlığı'na bakın.

Tarla veya arazi kirası da bu hesaba girer mi?

Hayır. Bu hesaplayıcı konut ve işyeri kira geliri içindir. Tarım arazisi kirası da gayrimenkul sermaye iradı sayılır ama 58.000 TL'lik istisna yalnızca konuta özgüdür — araziye uygulanmaz. Araziyi kendiniz işletiyorsanız gelir kira değil zirai kazanç olur ve tamamen farklı kurallara tabidir. Yanlış sonuç vermemek için bu hesabı arazi kirası için kullanmayın.

Diğer hesaplayıcılar

Bu sayfa bir hesap aracıdır, mali ya da hukuki danışmanlık değildir. Ölçülmüş gerçek fiyat verileri için maliyet endekslerimize bakabilirsiniz.