Tapu Harcı Hesaplama (2026)

Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin binde 20'si kadardır ve alıcı ile satıcı bunu ayrı ayrı öder — yani devlete giden toplam binde 40, yani %4.

Harç, gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Emlak vergisi değerinin altında beyan yapılamaz; düşük beyan tespit edilirse harç farkı ve vergi ziyaı cezası doğar. Döner sermaye ve ipotek harcı bu hesaba dahil değildir.

Nasıl hesaplanır?

Bir tarafın harcı = satış bedeli × 0,02  ·  Toplam = satış bedeli × 0,04

Hesapta kullanılan mevzuat

Vergi tarifesi ve hadler her 31 Aralık'ta Resmî Gazete'de yeniden değerleme oranıyla değişir; kıdem tazminatı tavanı yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) güncellenir. Bu sayfadaki parametreler geçerlilik dönemiyle birlikte tutulur — dönem geçtiğinde sayfa uyarı gösterir.

Sıkça sorulan sorular

Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?

Kanunen ikisi de öder: alıcı binde 20, satıcı binde 20. Uygulamada tarafların anlaşıp tamamını bir tarafa yüklediği görülür ama bu kanuni yükümlülüğü değiştirmez.

5 milyon TL'lik evin tapu harcı ne kadar?

Gerçek satış bedeli 5.000.000 TL ise alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL; toplam 200.000 TL tapu harcı doğar. Döner sermaye hizmet bedeli bu örneğe dahil değildir.

Harç hangi tutar üzerinden hesaplanır?

Beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden. Beyan, taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olamaz. Düşük beyan tespit edilirse eksik harç ile birlikte vergi ziyaı cezası istenir.

Tapuda ödenen tek masraf harç mı?

Hayır. Harcın yanında döner sermaye hizmet bedeli alınır; kredili alımda ayrıca ipotek harcı ve ekspertiz ücreti doğar. Bu hesaplayıcı yalnızca tapu harcını verir.

Bu araç ipotek, bağış, miras veya intifa harcını hesaplar mı?

Hayır. Araç yalnız Türkiye'deki bedelli gayrimenkul satışının 20/a tapu harcını hesaplar. İpotek, bağış/hibe, miras-intikal ve intifa hakkı farklı işlem ve matrahlara tabidir; KKTC işlemleri de bu kapsamda değildir.

Diğer hesaplayıcılar

Bu sayfa bir hesap aracıdır, mali ya da hukuki danışmanlık değildir. Ölçülmüş gerçek fiyat verileri için maliyet endekslerimize bakabilirsiniz.